Ph 3 ambientes en venta en Ayacucho 1038, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen Ayacucho 1038, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1038.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2501.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.750
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN A TAN SOLO 9 CUADRAS DE LA ESTACIÓN.´ FINANCIACIÓN DIRECTA CON 70% Y FACILIDADES POSIBILIDAD DE ADQUIRIR COCHERA !!! CONSULTAR !!!! ES LA COCHERA QUE SE VE EN LA FOTO DEL FRENTE PRECIO EXPRESADO SIN LA COCHERA HERMOSO Y AMPLIO PH RECICLADO A NUEVO DTO. 2 POR PASILLO AMPLIO AMBIENTE CON COCINA INTEGRADA BAÑO CON BOX DE DUCHA TOTALMENTE RECICLADO 2 DORMITORIOS AMPLIOS CON COMUNICACIÓN INTERNA ESPACIO CERRADO CON TERMOTANQUE Y ESPACIO PARA LAVAROPA TODO LUZ!!!! VENTA DIRECTA!!! APTO CRÉDITO !!!!!! Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1038

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin3 min · 171 m
Giuseppe · Coronel Pringles 29810 min · 627 m
Super Chino11 min · 724 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO AUKAN · primaria · privada4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa11 min · 686 m
Plazoleta Doctor Scuassi13 min · 805 m
Plazoleta Dr. Harris13 min · 816 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico6 min · 408 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico8 min · 539 m
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1038, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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