Ph 3 ambientes en venta en OHIGGINS 2100, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen OHIGGINS 2100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
78 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 41% mas que lo normal entre los 79 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de OHIGGINS 2100.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.1981.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.870
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.098
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DUPLEX 3 AMB EN EDIF AL FTE EN MB UBICACION CON COCHERA, 2 BAÑOS y 3 BALCONES.- Lanus, O'higgins y Margarita Weild: Duplex 3 amb con cochera a cuadras de estacion en edificio al frente, compuesto de living-comedor 6.8 x 3, 2 dormitorios con placard, cocina completa integrada, 2 baños, lavadero y 2 balcones. U$S 110.000.- L.G APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de OHIGGINS 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Le France · Anatole France 20422 min · 112 m
Chino4 min · 279 m
Dia · 29 de Septiembre6 min · 413 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 270 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 420 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 345 m
Plaza General Arias7 min · 463 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 483 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado1 min · 33 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 239 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 277 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 16,8% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OHIGGINS 2100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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