venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este · 4 amb · 2 dorm · 46 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Eva Peron 3200, Lanus Este
USD 45.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Eva Peron 3200, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 45.000, un 35% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Eva Peron 3200.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 577lo normal · 8881.039
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.252
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 965
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 Ambientes con Patio en VENTA en LANUS! Cuenta con acceso por Pasillo (Unidad Funcional 2).
La unidad se desarrolla en dos Plantas.
En la PLANTA BAJA cuenta con amplio Living Comedor, Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena, y acceso a Patio propio descubierto, Baño completo con antebaño. Y en PLANTA ALTA se encuentran ubicados los dos Dormitorios (uno de ellos con vestidor).
La propiedad posee dos accesos a su planta alta por escaleras internas (una en el hall de entrada y la otra en el living/comedor).
Todos los ambientes cuentan con ventilación natural, y son muy luminosos! Posee gas natural, agua, cloacas y pavimento.
Sin expensas! APTO CRÉDITO.
Apto Vivienda o Profesional.
Buena conexión con transportes públicos y rápida salida hacia Lanús centro y principales arterias del partido. ¿Que estas esperando para conocerlo? Escribinos y coordina tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Eva Peron 3200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque los Derechos del Niño) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo5 min · 320 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron9 min · 561 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada7 min · 460 m
COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada8 min · 482 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica8 min · 482 m
Espacios verdes
Parque los Derechos del Niño11 min · 703 m
Parque de Juegos Eva Peron11 min · 709 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico2 min · 117 m
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico11 min · 735 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 749/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Eva Peron 3200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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