venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este · 4 amb · 2 dorm · 46 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Fray Mamerto Esquiú 1294, Lanus Este
USD 48.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Fray Mamerto Esquiú 1294, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 48.000, un 34% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiú 1294.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 686lo normal · 1.0461.203
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.231
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD! Espectacular PH ubicado en primer piso, por escalera, al frente.
Sobre calle Esquiu esquina Pringles.
Muy buen barrio, con establecimientos educativos, transportes y comercios en la zona.
Se ingresa a la propiedad al living comedor amplio, con salida a balcon corrido.
Cocina independiente, un dormitorio al frente y otro al contrafrente, baño completo.
Patio y gran terraza con cuarto de enseres, lavadero y baulera.
Excelente ubicacion! Muy amplio, luminoso y aireado....con detalles a reformar/reciclar. U$S 50.000 ....IMPERDIBLE! CONSULTANOS YA!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 432.972/mes
Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiú 1294
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada5 min · 322 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 TEATRO ABIERTO · secundaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera7 min · 454 m
Plaza Sarmiento12 min · 798 m
Paseo de la Constitucion15 min · 961 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico10 min · 648 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico11 min · 683 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado11 min · 708 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 749/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fray Mamerto Esquiú 1294, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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