P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en JUAN B.JUSTO 2727, Lanus Este
Ph en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen JUAN B.JUSTO 2727, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
140 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de JUAN B.JUSTO 2727.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 682lo normal · 751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.590
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 745
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HRMOSO PH, TIPO CHALETS PLANTA BAJA : DORMITORIO-COCINA COMEDOR--LIVING-BAÑO- HERMOSO PARQUE PALNTA ALTA: UN MONOAMBIENTE TOTALMENTE INDEPENDIENTE- CON BAÑO TODO INSTALADO- GAS -AGUA -Y PATIO ATERRAZADO. IDEAL DOS FAMILIAS ACTUALMENTE CON RENTA!!! NUEVO VALOR-----NUEVO VALOR IDEAL 2 FAMILIAS!!! PRIMER PISO SE ENCUENTRA UN MONOAMBIENTE LISTO PARA HABITAR-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN B.JUSTO 2727

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 934 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica1 min · 69 m
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica6 min · 402 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Beron de Astrada10 min · 646 m
Plaza Vidal14 min · 884 m
Plaza General Arias14 min · 906 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado10 min · 617 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN B.JUSTO 2727, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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