Ph 3 ambientes en venta en Raul Alfonsin 1537, Lanus Este

Ph 3 ambientes en ventaen Raul Alfonsin 1537, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 27% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Raul Alfonsin 1537.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 836lo normal · 1.1411.0001.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.741
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH interno de 3 ambientes con patio, 55 m2 totales aprox., .Entrada por patio cubierto con lavadero, cocina-comedor, 2 habitaciones, baño, Buen estado en general, todos los servicios. buen estado en general, Sobre avenida, buena ubicación, sito en la Av. Raúl Alfonsin 1537 “4”, ciudad y Partido de Lanús Este, Provincia de Bs As. En venta U$s 46.000, Libre de gastos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Raul Alfonsin 1537

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin7 min · 424 m
Super Chino14 min · 905 m
Fiore15 min · 947 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica3 min · 183 m
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion14 min · 919 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 313 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico8 min · 541 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Raul Alfonsin 1537, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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