P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Cnel Juan Pringles 2800, Lanus Este
Ph en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Cnel Juan Pringles 2800, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 19% menos que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Cnel Juan Pringles 2800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 758lo normal · 9401.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 62.060
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 923
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[JULIETAROD-761] Ph al frente 3 ambientes, 2 habitaciones, 2 baños con patio, parrilla y terraza! En pb Al ingresar al inmueble te encontras con un amplio living comedor y cocina separada con mesada de mármol y bajo mesada y alacena, habitación principal y baño principal el mismo tiene un patío con parrilla y una escalera que te direciona a la planta alta 1 er piso El mismo cuenta con una habitación, baño, lavadero y terraza al aire libre. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel Juan Pringles 2800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo14 min · 875 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES APRENDIJUEGOS · inicial · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 FLORENTINO AMEGHINO · inicial · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada7 min · 465 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico6 min · 396 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico8 min · 526 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel Juan Pringles 2800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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