P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Sebastian Gaboto al 3800, Remedios de Escalada
Ph en venta
USD 42.000
= $ 66,1 M
Cuota UVA desde $ 375.486/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Sebastian Gaboto al 3800, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
88 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Sebastian Gaboto al 3800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 955lo normal · 9491.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 41.744
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 874
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 2 ambientes en planta baja, ubicado al fondo, en la calle Sebastián Gaboto 3841, entre 1 de Mayo y Don Orione, Remedios de Escalada, Lanús. La propiedad cuenta con 44m² cubiertos, con ambientes amplios y buena distribución. Se compone de: Living comedor Cocina independiente Baño completo con ducha (cañerías renovadas) Dormitorio amplio Además, cuenta con: Lavadero independiente en el exterior En el sector descubierto se destaca: Patio de aproximadamente 12 m² Terraza propia de aproximadamente 32 m² con acceso por escalera desde el patio Sin expensas Apto crédito hipotecario La propiedad se encuentra en buen estado general, con mejoras ya realizadas como la renovación de cañerías en el baño Buena ventilación Espacios exteriores propios Excelente oportunidad por relación precio / metros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sebastian Gaboto al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Piñeiro) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Kiosco3 min · 222 m
Frigorifico El Platense · Marco Avellaneda12 min · 738 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Parque Juan Piñeiro11 min · 733 m
Plazoleta Arrascaete15 min · 982 m
Salud · 5 en la zona
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico8 min · 498 m
CENTRO DE SALUD GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · centro de salud · publico9 min · 607 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 638 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sebastian Gaboto al 3800, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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