Ph 2 ambientes en venta en Vidal 3442, Remedios de Escalada

Ph 2 ambientes en ventaen Vidal 3442, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 23% menos que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Vidal 3442.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.3441.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.183
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH interno de 2 ½ ambientes con patio y terraza, 58 m2 totales aprox, cubiertos 50m2 aprox, .Entrada por pasillo sala de estar distribuidor, pequeña cocina-comedor ( muebles Alto y Bajo mesada ), habitación principal con Ropero empotrado , Baño, salida a patio (en parte con toldo) y lavadero . Buen estado en general, todos los servicios, se entrega pintado. Cañerias de agua, gas y electricidad todo hecho a nuevo 8 años aprox. A cuadras de la plaza de Escalada, sito en la calle Coronel Vidal 3442 “7”, ciudad de Remedios de Escalada y Partido de Lanús, Provincia de Bs As. Venta U$S 52.000. Apto Crédito!! Honorarios del Martillero 3% cada parte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal 3442

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Coto8 min · 526 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR.RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas3 min · 166 m
Paseo de la Carbonilla7 min · 458 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 467 m
Salud · 7 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado9 min · 573 m
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico12 min · 797 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de ph de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 3442, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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