Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Reservado! PH en Lanús Oeste de 2 Ambientes con Patio

Héctor Noya al 1700 a 1 Cuadra de Av. Quindimil · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 32% menos que lo normal entre los 42 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Héctor Noya al 1700 a 1 Cuadra de Av. Quindimil.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.555
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Tipo Casa de 2 ambientes amplios con Patio a 1 cuadra de la Av. M. Paz. Entrada por pasillo descubierto de uso compartido. Cocina con muebles bajo mesada. Hall distribuidor. Baño con pisos y revestimientos cerámicos con ducha. Dormitorio con ventana al patio. Comedor diario con salida a patio. Patio con entrada auxiliar tipo pasillo con opción de entrada principal. Todo techos de tejas con tirantearía a la vista de una sola caída. Solida construcción con falta de mantenimiento en techos y mampostería con posible actualización de servicios. Te presentamos un encantador departamento tipo casa de 2 ambientes amplios, ubicado a solo 1 cuadra de la Av. M. Paz. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y funcionalidad, con un acogedor patio que añade un plus de encanto al hogar. La entrada al departamento se realiza por un pasillo descubierto de uso compartido, lo que asegura cierta privacidad y tranquilidad al hogar. La cocina está equipada con muebles bajo mesada, brindando suficiente espacio para el almacenamiento y facilitando la preparación de tus comidas. Un hall distribuidor conecta todos los ambientes, permitiendo una circulación fluida y práctica. El baño cuenta con pisos y revestimientos cerámicos, equipado con ducha para mayor comodidad, ideal para disfrutar de un baño relajante después de un largo día. El dormitorio presenta una ventana que da al patio, permitiendo la entrada de luz natural y ofreciendo un ambiente agradable y tranquilo para descansar. El comedor diario se conecta con el patio, brindando un espacio perfecto para disfrutar de las comidas al aire libre y aprovechar al máximo los días soleados. El patio es un espacio encantador con entrada auxiliar tipo pasillo, que también puede servir como entrada principal, ofreciendo versatilidad y opciones para personalizar tu acceso. Construcción Sólida La propiedad destaca por su sólida construcción, con techos de tejas y tirantearía a la vista, que no solo aportan carácter y estilo, sino que también garantizan durabilidad. Aunque se observa una falta de mantenimiento en techos y mampostería, esto presenta una oportunidad para actualizar los servicios a tu gusto y convertir este espacio en tu hogar ideal. Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles. Agente Inmobiliario Antonio Arcieri

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Los Hermanos · Rio de Janeiro3 min · 205 m
Los 3 Pimpollos · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 237 m
Gallesur · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 253 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 ROBERTO PATXOT · inicial · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto9 min · 581 m
Plaza San Martin12 min · 800 m
Plazoleta Doctor Carri13 min · 815 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico4 min · 233 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico9 min · 550 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Héctor Noya al 1700 a 1 Cuadra de Av. Quindimil, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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