Ph 2 ambientes en venta en Viamonte 624, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Viamonte 624, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 47.500, un 20% menos que lo normal entre los 36 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 624.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.3481.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.319
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en primer piso por escalera , en venta ubicado en Lanús Oeste, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 44 m² de superficie construida y 56 m² de superficie total. Dispone de 1 dormitorio, 1 baño, cocina y living comedor. La propiedad es muy luminosa y posee calefacción, además de un patio que ofrece un espacio al aire libre. Este PH de 1 planta es apto para uso comercial y profesional. Se encuentra en una zona con acceso a diversos servicios y comercios, facilitando la vida diaria. La propiedad se ubica en un área residencial con buena conectividad, cercana a importantes avenidas y transporte público. En los alrededores se encuentran escuelas, supermercados y centros de salud, lo que la convierte en una opción conveniente para diferentes estilos de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.849 en total: USD 47.500 del aviso mas USD 3.349 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 428.462 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.849
Precio del aviso
USD 47.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.150
Sellos y tasas~1%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.724

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.462/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 624

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
For You Supermercado · General Viamonte1 min · 86 m
La Hacienda4 min · 272 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos9 min · 572 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica6 min · 385 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ALMAFUERTE · inicial · publica6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 48 NESTOR CARLOS KIRCHNER · secundaria · publica6 min · 411 m
Espacios verdes
Plazoleta Doctor Carri3 min · 177 m
Plazoleta Campaña del Desierto11 min · 694 m
Plazoleta de los Estados Unidos14 min · 908 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico2 min · 97 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico8 min · 504 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico11 min · 686 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 624, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 47.500
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