Ph 2 ambientes en venta en Lavalleja 3400, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Lavalleja 3400, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 4% mas que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja 3400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.0008041.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.343
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMODO Y SOLIDO PH 2 AMB. POR PASILLO CON AMPLIO PATIO Entrada por pasillo hacia patio propio de 2.95 x 3.45 + 4.05 x 3.25 con lavadero cubierto, living en "L" de 1.50 x 3.80 + 3 x 2.40, cocina comedor bien equipada de 3.45 x 2.85 con muebles bajo mesada y alacena, dormitorio de 3.80 x 3.55 con baño en suite. * Muy buen estado de mantenimiento y conservación. * Luminoso y con amplio espacio libre. *En común con Inmobiliaria colega .---- * Líneas de colectivo cercanas: 520, 45, 523.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 419.680 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.680/mes

Necesitas ingresos por $ 1.678.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 3400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10367 min · 440 m
El Viejo Conde · Marco Avellaneda9 min · 575 m
El Teno · Marco Avellaneda9 min · 597 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada5 min · 343 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada6 min · 361 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller6 min · 361 m
Plazoleta de los Estados Unidos15 min · 931 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 554 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico14 min · 918 m
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 3400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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