Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

2 Ambientes Tipo Casa

Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
71 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 54.000, un 25% mas que lo normal entre los 9 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.0501.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.050
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

XINTEL(GIG-G1G-3500) Venta de Departamento Tipo casa 2 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús Tipo casa en primer piso por escalera al frente con entrada independiente, cuenta con Living-comedor, cocina, 1 dormitorio con placard, 1 baño y 2 patios de los cuales uno tiene un lavadero. Excelente ubicación a metros de la Av. San Martín. (SIN EXPENSAS) Medidas: Living-comedor: 3.00 x 5.00 Cocina: 2.50 x 1.00 Dormitorio: 3.00 x 3.30 Baño: 2.00 x 1.50 Patio: ambos poseen 12.5 m2 c/u Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(GIG-G1G-3500)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 482.185 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.185/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Principado · Ejercito de los Andes1 min · 68 m
HHH Iris · Avenida General San Martin2 min · 150 m
Supermercado Maria · Manuel Castro6 min · 408 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/12 · adultos · publica2 min · 102 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller13 min · 818 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico7 min · 420 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESLOVENA · centro de salud · publico15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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