Ph 2 ambientes en venta en FORMOSA 750, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen FORMOSA 750, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 30 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de FORMOSA 750.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.3581.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.035
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2º PISO CONTRAFRENTE. COCINA COMEDOR DE 4,50 X 6,50, 1 BAÑO, BALCON 2,50 X 1,20, EN ALTO DORMITORIO 4,50 X 4. BUENA OPORTUNIDAD DE INVERSION LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. EN LAS EXPENSAS INCLUYE EL SERVICIO ELECTRICO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FORMOSA 750

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Gallesur · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 249 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 258 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 281 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 215 m
COLEGIO DEL SUR · secundaria · privada4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 ROBERTO PATXOT · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 625 m
Plazoleta Dr. Harris11 min · 690 m
Plazoleta Podesta Costa12 min · 752 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado5 min · 320 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado7 min · 443 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FORMOSA 750, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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