Ph 2 ambientes en venta en Chaco 300, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Chaco 300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 17% mas que lo normal entre los 37 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Chaco 300.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.3061.0911.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.056
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE UBICACION, A MTS DE AV HIPOLITO YRIGOYEN. EN LA ESQUINA ESTA LA SUCURSAL DE LA CAJA DE AHORRO Y SEGURO Y ENFRENTE IMPORTANTE AGENCIA OFICIAL DE AUTOS. MUCHAS LINEAS DE TRANSPORTE. SOLO DOS UNIDADES POR PASILLO, UNA EN PLANTA ALTA Y ESTA QUE ESTA A LA VENTA EN PLANTA BAJA. CONSTA DE AMPLIO PALLIER DE INGRESO DE 2 X 2. LIVING COMEDOR PISOS CERAMICOS DE 3,2 X 4.7. COCINA COMEDOR DIARIO DE 2,50 X 3 CON MESADA, BAJOMESADA, ALACENA, COCINA, CALEFON. BAñO DE 1,50 X 2,5 CON BAñERA. AMPLIO DORMITORIO DE 4 X 3,7 PISOS CERAMICOS. PATIO DE 4 X 2,50 CUBIERTO CON TOLDO DE ALUMINIO REGULABLE Y PILETA DE LAVAR Y CERRAMIENTO DE ALUMINIO, ESTE PATIO PUEDE ES UN AMBIENTE MUY UTILIZABLE AL TENER EL TOLDO Y EL CERRAMIENTO. MUY LUMINOSO. EXCELENTE ESTADO. NO PAGA EXPENSAS. TODOS LOS SERVICIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.055 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.500.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chaco 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 332 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 363 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 371 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada2 min · 107 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 209 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica9 min · 602 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Dr. Harris4 min · 281 m
Plazoleta Doctor Scuassi7 min · 459 m
Plazoleta Campaña del Desierto8 min · 482 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado1 min · 68 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chaco 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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