Ph 2 ambientes en venta en Veracruz 1348, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Veracruz 1348, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 26% menos que lo normal entre los 27 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Veracruz 1348.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.4551.2711.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.727
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento PH 2 Ambientes en Venta • Valentín Alsina, Lanús • Libre de gastos. Si buscás un espacio cómodo, funcional y listo para mudarte, esta propiedad puede ser la oportunidad que estabas esperando. Departamento interno tipo PH de 2 ambientes, con acceso por pasillo al aire libre, que combina practicidad, buena distribución y ambientes cálidos ideales tanto para vivir como para invertir. Al ingresar nos encontramos con una cómoda cocina comedor equipada con mesada, bajo mesada, alacena, artefacto de cocina, termotanque a gas y aire acondicionado frío calor, pensada para aprovechar cada espacio de manera funcional. Dormitorio con placard, baño completo con ducha. Se encuentra en muy buen estado. Además, posee un patio propio con lavadero, un detalle muy valorado para quienes buscan un espacio extra. Detalles que suman valor: -Rejas en todas las aberturas. -Cortinas blackout instaladas. -Servicios de luz, gas y agua corriente. -Apto crédito. Superficie total: 39 m² Una propiedad ideal para quienes buscan su primera vivienda, independizarse o generar renta en una zona con excelente conectividad. Las oportunidades con estas características y apto crédito suelen tener muy buena demanda ¡¡Consúltanos para coordinar una visita!! Instagram @fernandez.propiedades Matricula. Col. 4569 CPMCLZ * AVISO IMPORTANTE: Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados, no son vinculantes ni contractuales. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes. Las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondiente. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Veracruz 1348

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Diarco · Avenida General San Martin2 min · 137 m
La Finca · Avenida Remedios de Escalada de San Martin4 min · 273 m
Supermercado Panda · Avenida General San Martin4 min · 283 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica3 min · 191 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 ENRIQUE FERNANDEZ · especial · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de Juegos San Martin2 min · 125 m
Plaza Mario Bravo10 min · 614 m
Plaza San Martin13 min · 816 m
Salud · 6 en la zona
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado3 min · 212 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado4 min · 255 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Veracruz 1348, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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