Ph 2 ambientes en venta en O'HIGGINS 1128. Entre Pichincha y Juncal, Lanus Este

Ph 2 ambientes en ventaen O'HIGGINS 1128. Entre Pichincha y Juncal, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
79 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 54.900, un 19% menos que lo normal entre los 23 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de O'HIGGINS 1128. Entre Pichincha y Juncal.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 931lo normal · 1.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.741
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 928
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 2 AMBIENTES en Lanús Este, Lanús VENTA PH AL FRENTE EN LANÚS ESTE • O'HIGGINS 1128 • U$S 54.900 • Casa tipo PH de 2 ambientes al frente, ubicada en una excelente zona residencial de Lanús Este. Se trata de una propiedad muy funcional, con buena distribución de espacios y una atractiva terraza con parrilla, ideal para quienes valoran la vida al aire libre. Superficie total: 79 m² 59 m² cubiertos Distribución: Acceso principal al living comedor con ventana al frente, piso de granito y revestimiento en machimbre, generando un ambiente cálido y luminoso. Dormitorio principal al frente, con pisos de parquet y buena ventilación. Baño completo con ducha, bidet, pisos cerámicos y paredes revestidas en azulejos negros. Cocina comedor con muebles bajo y alto mesada en madera, pisos de granito y escalera interna con acceso a planta alta. Planta Alta: Espacio adicional tipo ambiente o escritorio, con pisos cerámicos. Lavadero cubierto independiente. Gran terraza techada con techo a dos aguas y parrilla de material, perfecta para reuniones familiares o momentos de relax. • Servicios: Agua corriente. Gas natural • Buen estado general. • Lista para escriturar. • Ubicación destacada: A pocos metros de arterias principales y medios de transporte. Zona tranquila y residencial con excelente conectividad. • Valor: U$S 54.900 / ANTES U$S 65.000 CARAMÉS BIENES RAÍCES, SUCURSAL LANÚS ESTE. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. XINTEL(GOC-GOC-199)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.771 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 3.871 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 490.814 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.771
Precio del aviso
USD 54.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.329
Sellos y tasas~1%
USD 549
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.814/mes

Necesitas ingresos por $ 1.963.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O'HIGGINS 1128. Entre Pichincha y Juncal

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin5 min · 341 m
Super Chino9 min · 603 m
Fiore10 min · 649 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada5 min · 352 m
Espacios verdes
Plazoleta Caraza15 min · 972 m
Plazoleta Doctor Scuassi15 min · 981 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico4 min · 257 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico4 min · 284 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado8 min · 497 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'HIGGINS 1128. Entre Pichincha y Juncal, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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