P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Eva Perón 2331, Lanus Este
Ph en venta
USD 78.000
= $ 122,6 M
Cuota UVA desde $ 696.490/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Eva Perón 2331, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
93 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 51% mas que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Eva Perón 2331.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.3251.0451.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.675
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de 4 unidades a estrenar en planta baja con amplia Terraza y Parrilla UF 3 – 2 ambientes lateral (93 M2 totales) DESCRIPCIÓN: Distribuido en 1 planta con patio y Terraza Ingreso por pasillo Cocina (con amoblamiento completo – con Barra desayunador) Estar Comedor Dormitorio con Placard Baño completo Patio con Lavadero Terraza con Parrilla CARACTERÍSTICAS: Cocina totalmente equipada con artefacto “Domec” Aberturas de aluminio línea “Módena” con DVH Puerta de Ingreso multianclaje blindada Porteros independientes (frente y receptor) Línea “Commax” Pre Instalación para A/Ac en cada ambiente Grifería “FV” (en cocina y Baño) y artefactos sanitarios “Ferrum” Línea Bari Luminarias led instaladas en todos los ambientes. Servicios independientes UBICACIÓN: Privilegiada Sobre avenida principal Transporte Público a Capital y Provincia en la puerta Zona con excelente equipamiento comercial y educativo A 12 cuadras de Estación de Ferrocarril ENTREGA y POSESIÓN INMEDIATA Posibilidad de financiación directa VENTA en COMUN con COVIELLA Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 696.490 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.490/mes

Necesitas ingresos por $ 2.785.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Perón 2331

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 TEATRO ABIERTO · secundaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera2 min · 155 m
Plaza Sarmiento10 min · 655 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico10 min · 632 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado11 min · 726 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Perón 2331, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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