Ph 2 ambientes en venta en AV. 9 DE Julio al 2600, Lanus Este

Ph 2 ambientes en ventaen AV. 9 DE Julio al 2600, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 1% menos que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de AV. 9 DE Julio al 2600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.2391.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.757
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.154
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA DE 2 AMBIENTES PH impecable sobre Av. 9 de Julio a 1 cuadra de Luján.. 2 ambientes.. posee living comedor con cocina americana y desayunador, 1 dormitorio, baño con ducha, vanitory y espejo, patio con toma para lavarropas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. 9 DE Julio al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Supermercado America12 min · 748 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada6 min · 358 m
INSTITUTO SANTO CRISTO · secundaria · privada7 min · 456 m
COLEGIO SANTO CRISTO · primaria · privada7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera8 min · 498 m
Plazoleta Beron de Astrada10 min · 642 m
Plaza Sarmiento14 min · 903 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico14 min · 873 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. 9 DE Julio al 2600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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