Ph 2 ambientes en venta en General O'Higgins 850, Lanus Este

Ph 2 ambientes en ventaen General O'Higgins 850, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 65% menos que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de General O'Higgins 850.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 299lo normal · 8561.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.372
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 747
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH por pasillo de construcción mixta a demoler. El polígono o la unidad funcional es de 67m2. El ingreso es por pasillo y se trata de la UF 2 de un total de cuatro unidades funcionales. Puede ser una buena opción de compra para construir un departamento tipo casa, integrando un conjunto de unidades habitadas en buen estado. También es destacable la ubicación.. La ubicación ofrece acceso rápido a diversas líneas de colectivos, cercanía a la estación de tren, escuelas públicas y privadas, variedad de comercios locales, centros de salud y plazas de recreación para toda la familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 178.803 por mes con ingresos de $ 715.212.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.803/mes

Necesitas ingresos por $ 715.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General O'Higgins 850

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin3 min · 219 m
Super Chino14 min · 903 m
Fiore15 min · 952 m
Educacion · 27 en la zona
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas13 min · 811 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico7 min · 425 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico9 min · 559 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico9 min · 577 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General O'Higgins 850, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 20.000
Ph en venta
WhatsApp