venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 1977 P.b.2, Lanus Este
USD 45.000
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Ph en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 1977 P.b.2, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Estado
- Reciclado
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 45.000, un 28% menos que lo normal entre los 35 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 1977 P.b.2.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 882lo normal · 1.2221.410
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.333
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
OPORTUNIDAD Departamento de 2 ambientes en PH totalmente Reciclado.
En planta baja, sin escaleras.
APTO CREDITO HIPOTECARIO. -- Departamento tipo casa, segundo por pasillo, SIN EXPENSAS Consta de: LIVING COMEDOR 4,10x4,6 piso ceramico DORMITORIO: de 4,10 X 4, piso ceramico COCINA 2,25 X 1,9 mueble bajo mesada nuevo, calefon.
Ventana. BAÑO 1,5 X 1,5, con ducha.
GALERIA de distribucion cubierta: 2,4 X 4,6 piso granito, Entrada, *No dispone de espacio aereo, solo P.B *(DOCUMENTACION EXIGIDA ESC./REG./PLANO COMPLETA APTO CREDITO BANCARIO) *En total son 5 unidades funcionales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.821 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 401.821/mes
Necesitas ingresos por $ 1.607.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sitio de Montevideo 1977 P.b.2
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Le France · Anatole France 204214 min · 911 m
Chino15 min · 940 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 24 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica4 min · 249 m
INSTITUTO DEL NORTE · primaria · privada4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento3 min · 172 m
Plaza Villa Obrera9 min · 591 m
Plaza General Arias12 min · 748 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico2 min · 150 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado9 min · 550 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.9% total
- 02 de oct de 2026USD 45.400 → USD 45.200-0.44%
- 02 de nov de 2026USD 45.200 → USD 45.000-0.44%
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.139/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sitio de Montevideo 1977 P.b.2, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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