Ph 2 ambientes en venta en Juan domingo Peron 1664, Lanus Este

Ph 2 ambientes en ventaen Juan domingo Peron 1664, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
83 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 31% menos que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Juan domingo Peron 1664.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.692
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH AL FRENTE CON GARAGE CONSTA DE 1 DORMITORIO COCINA COMEDOR BAÑO TERRAZA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.606/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan domingo Peron 1664

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Confiteria San Calletano · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 16541 min · 14 m
La Carniceria1 min · 66 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17251 min · 85 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANA MANSO · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de Juegos San Martin8 min · 519 m
Plazoleta Almirante Soler · Coronel Erezcano10 min · 618 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 669 m
Salud
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado6 min · 415 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado7 min · 435 m
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 54.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan domingo Peron 1664, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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