venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Presidente sarmiento 1117, Lanus Este
USD 53.000
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Ph en venta
USD 53.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Presidente sarmiento 1117, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 53.000, un 2% menos que lo normal entre los 23 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Presidente sarmiento 1117.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.178lo normal · 1.2001.366
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 54.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta en Lanús Este.
Esta propiedad de 45 m² construidos ofrece 2 ambientes bien distribuidos.
Cuenta con 1 habitación, ideal para una persona o pareja.
La disposición es contrafrente, lo que garantiza mayor tranquilidad.
La propiedad es muy luminosa gracias a su orientación NE.
En su interior, dispone de cocina y comedor integrados, creando un espacio funcional.
Además, cuenta con lavadero.
En cuanto a los espacios exteriores, posee 1 garage con cobertura descubierta.
La superficie total del terreno es de 52 m².
Ubicado en una zona residencial de Lanús Este, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios locales.
Ideal para quienes buscan un hogar práctico y bien ubicado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.073/mes
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente sarmiento 1117
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin5 min · 291 m
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Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica2 min · 100 m
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JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plazoleta Podesta Costa13 min · 818 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico3 min · 190 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 326 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 639 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.139/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente sarmiento 1117, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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