venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 3 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Salta 1339, Lanus Este
USD 40.000
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Ph en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Salta 1339, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 40.000, un 27% menos que lo normal entre los 27 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Salta 1339.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 952lo normal · 1.3001.555
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 54.600
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.444
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad Única! Departamento tipo casa en excelente ubicación.
Este hermoso departamento interno se destaca por su amplia distribución y confort.
Con un espacioso living-comedor en forma de L y piso de granito, es el lugar perfecto para disfrutar en familia.
La cocina cuenta con muebles bajo y alto mesada, espacio para embutir heladera, y calefón. ¡Listo para mudarte y disfrutar! El palier distribuidor conecta cómodamente todas las áreas del departamento.
Dormitorio amplio con piso cerámico, paredes pintadas y placard embutido, ideal para tu descanso y organización.
El baño completo está instalado con todos los detalles cuidados.
Para disfrutar de momentos de relax, cuenta con un patio privado con pileta de lavar y un toldo retráctil, ideal para aprovechar al máximo los días de sol.
Venta libre de gastos y escritura a cargo del comprador.
Actualmente, el departamento está alquilado hasta enero de 2026, pero las condiciones son conversables.
En Comun con Collazo Negocios Inmobiliarios ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consultá ahora para más detalles y agendá tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.174 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 357.174/mes
Necesitas ingresos por $ 1.428.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Salta 1339
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Super Chino10 min · 609 m
Fiore10 min · 628 m
Fiambreria11 min · 702 m
Educacion
· 47 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada4 min · 236 m
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada4 min · 249 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento13 min · 833 m
Plazoleta Caraza14 min · 921 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 198 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado7 min · 459 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.139/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 1339, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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PH · 130m² · 3 Ambientes
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