Local en ventaen Jose Ignacio Rucci Al 1600 100, Villa Progreso

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 650 m²
Estado: A refaccionar

Descripcion

Propiedad a refaccionar ubicada en José Ignacio Rucci al 1651, Lanús. Compuesta por un local comercial y dos departamentos, esta propiedad ofrece una generosa superficie cubierta de 650 m². Situada en una zona estratégica de G.B.A. Zona Sur, esta oportunidad es ideal para inversores o desarrolladores que busquen un proyecto de remodelación. La ubicación proporciona acceso conveniente a servicios locales y transporte. Apta para múltiples usos, esta propiedad promete un excelente potencial de valorización.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Ignacio Rucci Al 1600 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona

Don Pollo · General Viamonte8 min · 538 m

Day % Autoservicio · General Viamonte9 min · 555 m

Alimentos al por Mayor · Manuel Ocampo12 min · 754 m

Educacion · 22 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 GRAL.DE DIVISION M.N.SAVIO · primaria · publica7 min · 468 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°53 · secundaria · publica8 min · 487 m

ESCUELA ESPECIAL Nº504 PROFESORA LEONOR REDONDO · especial · publica8 min · 523 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Eva Peron3 min · 167 m

Plaza B. Molinedo5 min · 330 m

Salud · 4 en la zona