venta
USD 34.000
Local comercial · 55m² · 1 Ambiente
Villa Progreso · 1 amb · 55 m2 · hace 12 dias
Local en venta en Villa Progreso
Locales - locales - lanús, gran bs. as. sur
Jose Ignacio Rucci Al 1600 100 , Lanús · Villa Progreso, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Progreso, 650 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 415 contra USD 415 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 415
- Mediana m²
- 650 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Progreso
Descripcion
Inmueble a refaccionar compuesto por local y dos departamentos, con una superficie cubierta de 650m2.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.366.447/mes
Necesitas ingresos por $ 9.465.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Jose Ignacio Rucci Al 1600 100 , Lanús, Villa Progreso, Lanus, Buenos Aires
