Local en venta en Villa Atlantida

Local en venta en Villa Atlantida

Excelente Ubicación. Zona Comercial. Oportunidad

Hipolito Yrigoyen 3600. Entre Av. Eva Peron y Pringles · Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
199 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Atlantida

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 44% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Villa Atlantida publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 3600. Entre Av. Eva Peron y Pringles.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.240lo normal · 2.2081.7082.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 229.610
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Lanús, Lanús Excelente frente de 8 mts. Son 2 locales unidos. Son 190.44 m2 totales. 104m2 en planta baja cubiertos mas 95.22 m2 en terraza descubiertos, donde se podría ampliar cubriendo. La finca solo esta formada por estas 2 unidades funcionales que se venden un una tercera que esta atras. Zona que esta creciendo mucho comercialmente.El estado es regular pero con poca plata quedaría un excelente local. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(MOS-MOS-3578)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 146 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 287 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2985 min · 290 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada3 min · 167 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Dr. Harris2 min · 101 m
Plazoleta Doctor Scuassi4 min · 241 m
Plazoleta Campaña del Desierto6 min · 400 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico1 min · 72 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico1 min · 82 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 3600. Entre Av. Eva Peron y Pringles, Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

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USD 129.000
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