Local en venta en Villa Atlantida
Local en venta
USD 129.000

Local en venta en Villa Atlantida

Excelente Ubicación. Zona Comercial. Oportunidad

Hipolito Yrigoyen 3600. Entre Av. Eva Peron y Pringles · Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Atlantida, 104 m² cubiertos, USD 129.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local en Lanús, Lanús Excelente frente de 8 mts. Son 2 locales unidos. Son 190.44 m2 totales. 104m2 en planta baja cubiertos mas 95.22 m2 en terraza descubiertos, donde se podría ampliar cubriendo. La finca solo esta formada por estas 2 unidades funcionales que se venden un una tercera que esta atras. Zona que esta creciendo mucho comercialmente.El estado es regular pero con poca plata quedaría un excelente local. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL(MOS-MOS-3578)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.843/mes

Necesitas ingresos por $ 4.555.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
69,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 3600. Entre Av. Eva Peron y Pringles, Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

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