Local en venta en Timote 4095, Remedios de Escalada

Local en ventaen Timote 4095, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Timote 4095.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 8961.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.375
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial ubicado en la esquina de Timote 4095, Remedios De Escalada. Este espacio ofrece una excelente visibilidad gracias a su amplia vidriera y su posición privilegiada en una esquina con parada de colectivos, lo que garantiza un flujo constante de peatones y potenciales clientes. El local cuenta con una superficie cubierta de 54 m², distribuidos en un cómodo espacio de 6 m x 9 m. Está equipado con un baño y una cortina metálica para mayor seguridad. Actualmente, el local está alquilado a un negocio de granja/almacén, generando ingresos inmediatos, lo que lo hace ideal para inversores. No pierda la oportunidad! Perfecto para emprendedores y pequeños empresarios en busca de un lugar con potencial de crecimiento y alta visibilidad. En común con Stella Maris Caporale. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Timote 4095

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Piñeiro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Kiosco4 min · 273 m
El Angel · Constitucion14 min · 882 m
20 de Julio · El Plumerillo14 min · 911 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · secundaria · publica4 min · 286 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica5 min · 293 m
CENTRO DE ADULTOS Nº727/12 · adultos · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Parque Juan Piñeiro9 min · 546 m
Plazoleta Juan XXIII14 min · 914 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA POSTA CEMENTERIO · centro de salud · publico8 min · 481 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESPERANZA · centro de salud · publico12 min · 751 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Timote 4095, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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USD 38.000
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