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Local en venta en Hladnik al 3400, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hladnik al 3400, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Descripcion

Local comercial en esquina en venta, ubicado en Hladnik al 3400, Remedios de Escalada, Lanús. Inmueble de 350 m² de superficie total que funcionó como supermercado. Cuenta con un amplio salón de ventas, dos cámaras frigoríficas y dependencias de servicio. Características: • Ubicación en esquina, con frente sobre dos calles • Superficie total: 350 m² • Amplio salón con pisos de mosaico • Dos cámaras frigoríficas • Dependencias de servicio • Portones metálicos de acceso sobre ambos frentes Se vende en el estado en que se encuentra. Apto para supermercado, autoservicio, depósito, distribuidora u otros rubros comerciales, sujeto a habilitación municipal. Precio: U$D 350.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hladnik al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10364 min · 255 m
El Teno · Marco Avellaneda6 min · 396 m
El Viejo Conde · Marco Avellaneda7 min · 454 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada4 min · 273 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller11 min · 712 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico9 min · 571 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico12 min · 781 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hladnik al 3400, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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