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Local en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 5765, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 5765, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
271 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 12% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 5765.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.3771.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 220.359
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

REMEDIOS DE ESCALADA: Excelente local con galpón de 271 m2 totales. Ubicado sobre la Av. H. Yrigoyen 5765, Remedios de Escalada, justo frente al puente carretero Madres de Malvinas y con rápido acceso al mismo. ++ Local con pisos graníticos, baño, cuarto para depósito y oficinas en planta alta ++ ++ Patio descubierto de 35 m2 ++ ++ Galpón de 194 m2, de los cuales 118 m2 poseen techo de losa, piso de concreto, y portón de acceso para camiones con rápida salida al puente que cruza al lado este ++

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 5765

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto9 min · 545 m
Educacion · 23 en la zona
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Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vidal1 min · 62 m
Plaza Jose Hernandez2 min · 135 m
Plazoleta de Lugones3 min · 199 m
Salud · 5 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 5765, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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