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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 6700, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 350.000
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 6700, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
449 m²

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 6700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 805lo normal · 873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 379.925
Tamaño normal
458 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOCAL CON OFICINA Y DEPÓSITO. Actualmente alquilado hasta Agosto de 2024 Se trata de un local con entrada de autos por galpón con portón corredizo. Local al frente con división para oficina en Planta alta de 51 m2 aprox. y depósito. Kitchenette con baño. Fondo libre y vestuario con ducha. No cuenta con el servicio de gas.- Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Sonrisa11 min · 715 m
Lucy11 min · 723 m
Coto12 min · 788 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas6 min · 375 m
Paseo de la Carbonilla8 min · 507 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 550 m
Salud · 9 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado8 min · 494 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado9 min · 600 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado10 min · 614 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 6700, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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