Local 6 ambientes en venta en VIAMONTE 2440, Valentin Alsina

Local 6 ambientes en ventaen VIAMONTE 2440, Valentin Alsina

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
388 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valentin Alsina

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Valentin Alsina publicados a menos de 10 cuadras de VIAMONTE 2440.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 503lo normal · 608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.794
Tamaño normal
317 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 485
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un importante local comercial con una generosa superficie cubierta y entrepiso, ideal para múltiples rubros como gimnasio, bar, restaurante, autoservicio, entre otros. La propiedad cuenta, además, con dos departamentos de 3 ambientes a terminar, lo que ofrece interesantes posibilidades tanto comerciales como residenciales. Dispone de terraza accesible, con potencial para continuar edificando y seguir ampliando el proyecto. Las superficies indicadas son a mero título informativo. Las medidas reales surgen de los títulos y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de VIAMONTE 2440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Adrimar · Avenida Bernardino Rivadavia1 min · 43 m
ServiCompras · Avenida Bernardino Rivadavia3 min · 184 m
Mercado Leon · Coronel D'Elia6 min · 398 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 138 m
JARDIN HOGAR SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA HOGAR SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes
Parque General San Martin3 min · 199 m
Plaza San Martin15 min · 947 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado1 min · 21 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico8 min · 530 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico9 min · 586 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Valentin Alsina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.001/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VIAMONTE 2440, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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USD 195.000
Local en venta
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