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Local 4 ambientes en venta en Cnel. Beltrán 67, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 329.000
= $ 520,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Cnel. Beltrán 67, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
211 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 11% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Beltrán 67.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.430lo normal · 1.2861.0001.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 295.833
Tamaño normal
187 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial y Casa en lote propio en Coronel Beltrán al 67. Ubicación estratégica. Orientación Sur. Al frente local a la calle. Al ingresar al pasillo Patio interno. Al ingreso a la casa Living Comedor. Comedor diario. Cocina. Baño de Recepción. En la segunda planta Primer dormitorio con placard integrado. Amplio Segundo dormitorio con placard integrado. Dormitorio Principal. Baño Completo con ante baño. Patio interno con lavadero. Por la escalera tercera planta con terraza y guardilla. La propiedad está ubicado a metros de la plaza de Remedios de Escalada con gran variedad de comercios y medios de transporte. Apto desarrollo inmobiliario. Zonificación S1 • CA. FOT 3 y FOS 0.6. Comercializa Primavera. Servicios Inmobiliarios CPMCLZ 4393 Las dimensiones exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 352.195 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 23.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.954.579 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.954.579/mes

Necesitas ingresos por $ 11.818.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Beltrán 67

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Coto2 min · 136 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. ARTURO MELO · primaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 REBECA GERSCHMAN · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 FERROCARRILES ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mariano Moreno4 min · 239 m
Plazoleta Arrascaete6 min · 392 m
Plazoleta de Lugones7 min · 425 m
Salud · 5 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico4 min · 283 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico4 min · 285 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Beltrán 67, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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