Local 2 ambientes en venta en juan de garay 66, Remedios de Escalada

Local 2 ambientes en ventaen juan de garay 66, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 81% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de juan de garay 66.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 66.400
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL LOCAL SE ENCUENTRA EN LA CALLE GARAY N° 66, ENTRE LA CALLE BELTRAN Y H. YRIGOYEN. A MTS DE LA ESTACION DE FERROCARRIL. -El local al frente cuenta con dos plantas. Con una superficie cub total de 40 m2 Planta baja: las medidas son de 2.75 m de frente x 7.25 m de largo. tiene una sup cubierta de 19.93 m2. Pisos de cerámica y techo de durlock, Cuenta con un ante baño y un pequeño baño. Planta alta: las medidas son de 2.75 m de frente x 7.10 m de largo. tiene una sup cubierta de 19.52 m2. Pisos de madera y techo de losa, con acceso por una escalera de madera. -EL ESTADO ES EXCELENTE. Entrada al local por la vereda o por puerta de costado de ingreso a varias propiedades. ¡¡¡ Actualmente con renta!!! • VENTA DIRECTA VALOR DE VENTA: U$D 120.000 AVISO LEGAL: *VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos títulos, planos y/o planchetas catastrales. Las imágenes y dimensiones expresadas no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo. No dudes en consultar al cel: Ver datos DE LLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA: N° 4428 Colegio departamental de Lomas de Zamora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de juan de garay 66

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto2 min · 135 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. ARTURO MELO · primaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 REBECA GERSCHMAN · secundaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 144 m
Paseo de la Carbonilla5 min · 307 m
Plazoleta Arrascaete7 min · 476 m
Salud · 4 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado3 min · 222 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico7 min · 436 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico7 min · 440 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

juan de garay 66, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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USD 120.000
Local en venta
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