venta
USD 133.000
Local comercial · 217m²
Avellaneda · 217 m2 · publicada hoy
Local en venta en Avellaneda · 2 ambientes
Local Venta en Avellaneda
Sarmiento al 2100 · Avellaneda, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Avellaneda, 35 m² cubiertos, USD 32.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local doble ** Excelente ubicacion Sobre Sarmiento a metros de Camino Gral Belgrano.- Local con vidriera y rejas al frente, muy luminoso.
Pisos cerámicos.
Al contrafrente toilette con pequeño espacio de cocina.
División con conexion interna a segundo local o despacho/oficina con acceso independiente a la calle. espacio bajo escalera.- IDEAL INVERSOR.- Apto credito * Venta directa por tracto abreviado Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GLO Ver datos .
Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 283.085/mes
Necesitas ingresos por $ 1.132.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante13 min · 846 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº32 PIMPOLLITO · inicial · publica4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plaza La Conquistadora6 min · 381 m
Plaza Ricardo Rojas6 min · 395 m
Parque Derechos del Niño7 min · 477 m
Salud
· 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico2 min · 158 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado6 min · 392 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado7 min · 474 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sarmiento al 2100, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires
