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Local en venta en Villa Atlantida · 1 ambiente
Local en venta
USD 650.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.002,9 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Local en venta en Villa Atlantida · 1 ambiente

Amplio local y lote en esquina

Maximo Paz 1100, Lanús · Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
493 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Atlantida, 493 m² cubiertos, USD 650.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL SOBRE DOS LOTES UNIFICADOS DE 17 MTS. DE FRENTE X 29 MTS. DE FONDO EN ESQUINA, CON UN TOTAL DE 493 M2. UBICADO EN LANUS OESTE A 12 CUADRAS DE AV. H. YRIGOYEN. El local cuenta con una superficie de 330 m2, desarrollado sobre uno de los lotes, quedando totalmente libre el lote lindero. Actualmente posee habilitacion para panaderia y confiteria, horno de elaboracion, maquinarias y muebles correspondientes para dicho rubro. Consultenos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.697.003/mes

Necesitas ingresos por $ 22.788.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maximo Paz 1100, Lanús, Villa Atlantida, Lanus, Buenos Aires

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