Local 1 ambiente en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 6489, Remedios de Escalada

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 6489, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
175 m²

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 6489.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0006251.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 175.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 529
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante Local Comercial en Esquina | Av. Hipólito Yrigoyen 6489, Remedios de Escalada Excelente oportunidad para desarrollar su actividad comercial o inversión con renta asegurada en una ubicación estratégica de gran exposición y permanente circulación vehicular y peatonal. Su privilegiada ubicación y su amplia fachada vidriada le otorgan una destacada visibilidad comercial, ideal para marcas, empresas, comercios, centros de atención o espacios profesionales. La propiedad cuenta con una superficie total de 175 m² cubiertos, desarrollados en una amplia planta libre, lo que permite múltiples opciones de distribución y adaptación según las necesidades de cada actividad. Dispone de: Doble vidriera sobre la avenida. Amplia exposición en esquina. Espacio actualmente sectorizado con divisiones de durlock, fácilmente modificables según requerimientos. Planta alta con acceso independiente. Oficina Dos toilettes. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación de alto impacto comercial, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan potenciar la presencia y el crecimiento de su negocio. Consúltenos para coordinar una visita y conocer todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 6489

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Carbonilla) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Coto7 min · 463 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°223 · superior · publica3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 CRISTOBAL COLON · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Carbonilla4 min · 227 m
Plazoleta de Arturo Bas5 min · 290 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 353 m
Salud · 9 en la zona
EVOLUCION CENTRO DE DIA Y HOGAR PARA DISCAPACITADOS MENTALES (H) · clinica especializada · privado9 min · 606 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado13 min · 800 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 6489, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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USD 175.000
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