venta
USD 230.000
Galpón en Venta en Villa Talleres, Remedios de Escalada
Villa Talleres · 482 m2 · hace 70 dias
Galpon en venta en Villa Talleres
Galpón desarrollado en dos plantas de 120 mts 2 cada una
Marco Avellaneda 1400 · Villa Talleres, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Talleres, USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,8% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 655
- Mediana m²
- 313 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Talleres
Descripcion
Galpon desarrollado en dos planatas de 120 mts2 cada Una,
Planta baja local comercial en esquina, varios ambientes de deposito, baño, amplio garage.
Planta alta amplio ambiente de trabajo, espacio para montacarga.-
libre de Gastos P/Vendedora
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 822.223/mes
Necesitas ingresos por $ 3.288.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Marco Avellaneda 1400, Villa Talleres, Lanus, Buenos Aires
