Galpon en venta en Lanus Este

Galpon en venta en Lanus Este

Depositos/industrias - establecimientos industriales - lanús - este, gran bs. as. sur

Eva Peron Al 2600 100 , Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
4.000 m²

Descripcion

Inmueble destinado a depósito o modulo industrial con salida a dos calles, de aprox. 4000 mts 2 cubiertos. Cuenta con un local y dos galpones al frente sobre Eva Perón, con una altura de 3,80 mts, techos de losa, pisos de cemento c/ cortinas de enrollar. Ingreso a oficinas desarrolladas en planta baja y planta alta. Hall recibidor, sala de reuniones, oficinas varias. 2 baños, Kitchinette, sector de laboratorio. Además cuenta con dos naves desarrolladas en planta baja c/pisos de cemento, techo a dos aguas/ 1 agua, altura 5/3 mts aprox, c/portón de acceso de 2 hojas sobre calle Suipacha. Luz entre columnas de entre 3 y 5 mts, baños p/personal. Nave en planta alta libre de columnas c/techo de chapa a 2 aguas y pisos de cemento. Montacargas de 3000 kg. Lote de 26 x 50 sobre Eva Perón, y 35 x 43 sobre Suipacha. Por lo tanto cuenta con 2500 aprox en planta baja y 1600 aprox en planta alta Ideal deposito, supermercados, industrias livianas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRISTO REY · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA CRISTO REY · primaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera4 min · 265 m
Plaza Sarmiento15 min · 961 m
Salud
CENTRO DE SALUD HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico12 min · 777 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico12 min · 779 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de galpones en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 405 por m², un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 405/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron Al 2600 100 , Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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