Galpon en venta en Lanus Este

Galpon en venta en Lanus Este

Excelente casa c/parrilla y deposito ,taller en planta baja lanús este!

Tucuman al 2500 , Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
410 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa + galpón / depósito en venta Lanús Este Gran galpón con vivienda en planta alta, ideal uso mixto. Ubicada sobre la calle Tucumán, Lanús Este, esta propiedad ofrece una combinación poco frecuente: depósito / taller en planta baja + amplia vivienda en planta alta, ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar o invertir en una propiedad versátil. Superficie total: 410 m2 Superficie cubierta: 350 m2 Lote: 7,80 x 42 m Planta Baja Dos dormitorios con cocina y baño se puede volver a convertir en vivienda con pocos cambios Gran galpón / depósito tipo fábrica Taller Cocheras Espacios amplios y funcionales Ideal para logística, industria liviana, depósito o actividad comercial Planta Alta Vivienda Casa de amplias dimensiones Luminoso living comedor Cocina integrada Dormitorios cómodos Estilo industrial, con detalles en madera y ladrillo visto Excelente ventilación y luz natural Propiedad apta para múltiples destinos: ? Uso industrial ? Comercial ? Logístico ? Vivienda + trabajo ? Inversión Ubicación estratégica en Lanús Este, con buenos accesos y entorno consolidado. Consulte para coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada2 min · 127 m
INSTITUTO CRISTO REY · superior · privada2 min · 139 m
ESCUELA CRISTO REY · primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera2 min · 138 m
Plaza Sarmiento12 min · 781 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico13 min · 833 m
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico14 min · 916 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado15 min · 958 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 235.000USD 215.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 235.000 → USD 215.000-8.51%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de galpones en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 405 por m², un 15,3% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de galpones en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 405/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 2500 , Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 215.000
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