venta
USD 680.000
Negocio especial en Venta en Remedios de Escalada, Partido de Lanús
Remedios de Escalada · hace 71 dias
Fondo de Comercio en venta en Remedios de Escalada
Edificio Comercial en venta
Hipólito Yrigoyen 5375 · Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Remedios de Escalada, USD 720.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 78,9% por encima de la mediana del set (USD 402.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 402.500
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Remedios de Escalada
Descripcion
Importante propiedad en venta sobre la Av.
Hipólito Yrigoyen 5375 y 5385 entre las de Zuloaga y Andrade, Remedios de Escalada.
Excelente inmueble de 647 M2 totales, ubicado sobre una de las avenidas mas transitadas y comerciales de la zona, con gran visibilidad y fácil acceso.
La propiedad cuenta con amplio frente sobre la Avenida, ideal para desarrollo comercial, institucional o emprendimiento inmobiliario.
Su ubicación estratégica, a metros del centro comercial de Escalada y con múltiples medios de trasporte, lo convierte en una oportunidad única tanto para inversión como para uso propio.
FOT: 3
FOS: 0.60
En común con inmobiliaria colega.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 770.760
- Precio del aviso
- USD 720.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 26.136
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.261.037/mes
Necesitas ingresos por $ 25.044.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 6 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane9 min · 603 m
Cane · Machain12 min · 797 m
La Espiga de Oro14 min · 904 m
Educacion
· 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada1 min · 36 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 116 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Vidal8 min · 505 m
Plaza General Arias9 min · 576 m
Plaza Manuel Dorrego9 min · 606 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado10 min · 672 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado11 min · 717 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 719 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 5375, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
