venta
USD 720.000
Negocio especial en Venta en Remedios de Escalada, Partido de Lanús
Remedios de Escalada · hace 70 dias
Fondo Comercio en venta en Remedios de Escalada
Importante galpon tipo nave industrial o deposito de 1020m2 con oficinas
ROCA al 600 · Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Remedios de Escalada, USD 680.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,9% por encima de la mediana del set (USD 422.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 422.500
- Mediana m²
- m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Remedios de Escalada
Descripcion
IMPORTANTE PREDIO DE 1022 METROS CUADRADOS EN FORMA DE MARTILLO, DOS LOTES, EL PRINCIPAL CON PORTóN PARA INGRESO DE CAMIONES ALTO PORTE, TINGLADOS Y VARIAS OFICINAS.
SALON DE SERVICIOS TIPO VESTIDOR Y DUCHAS. " EX FUNDICIóN ".
USO INDUSTRIAL PARA PRODUCCIóN, USO DEPóSITO O PLAYA DE MANIOBRAS PARA GUARDA DE VEHICULOS.
APTO TODO DESTINO, EXCELENTE UBICACIóN A 500 METROS AV.
HIPóLITO YRIGOYEN, MUY BUENOS ACCESOS Y VIAS COMUNICATIVAS-
Muy buena respiración y ventilación con chapas solares interpuestas, Muy buen portón de acceso y puerta lateral para oficinas.
Para visitas sólo con cita previa telefónica.
VENTA DIRECTA
*las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales.
Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 727.940
- Precio del aviso
- USD 680.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.456
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.684
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.886.548/mes
Necesitas ingresos por $ 23.546.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
ROCA al 600, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires
