venta
USD 35.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Villa General Guemes · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 19 dias
Departamento en venta en Villa General Guemes
Ph interno de 3 ambientes
Margarita Weild 3200, Lanús · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa General Guemes, 52 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.307 de la mediana (-26,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 11/08/2026 (de USD 54.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 57.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.307
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa General Guemes
Descripcion
PH INTERNO
MARGARITA WEILD N°3281 ENTRE PICO Y POSADAS
1 DEPARTAMENTO INTERNO
MEDIDAS APROXIMADAS:
LIVING 4.85 X 2.94 METROS (
COCINA
• COMEDOR 4.85 X 2.35
DORMITORIO 4 X 3.40 METROS
DORMITORIO 2.40 X 3.40 METROS
BAÑO 2 X 1.34 METROS
PATIO 4.85 X 2.40 METROS
SUPERFICIE CUBIERTA 52m2
SUPERFICIE DESCUBIERTA 11m2
SIN EXPENSAS
VALOR
u$s54.000.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.231/mes
Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Supermercado America9 min · 573 m
Supermercado Eva Peron · Eva Peron13 min · 805 m
Comercializadora Morres · Centenario Uruguayo13 min · 815 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica2 min · 117 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 GUILLERMO F. GAEBELER · primaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
Parque los Derechos del Niño14 min · 885 m
Plazoleta Beron de Astrada14 min · 915 m
Parque de Juegos Eva Peron15 min · 932 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA OBRERA · centro de salud · publico11 min · 682 m
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico15 min · 951 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 11 de ago de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%
Ubicacion
Margarita Weild 3200, Lanús, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa General Guemes 
venta
USD 79.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Villa General Guemes · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 19 dias
venta
USD 72.000
Departamento en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa General Guemes · hace 60 dias
venta
USD 45.000
Departamento en Venta en Lanús, Partido de Lanús
Villa General Guemes · 4 amb · 3 dorm · hace 122 dias