venta
USD 35.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Villa General Guemes · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 8 dias
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 111 de expensas
Departamento en venta en Villa General Guemes · 2 ambientes
En Venta Dpto 2 Amb en Edif a Estrenar con Patio y Coch. Opc. en Lanus
SITIO DE MONTEVIDEO · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa General Guemes, 2 ambientes, 43 m², USD 79.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 125,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.837 contra USD 778 de la mediana (+136,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 778
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa General Guemes
Descripcion
A ESTRENAR!! UNICO EN EL EDIFICIO!!!! BUENA UBICACION EDIF. C/ DETALLES DE CATEG // DTO 2 AMB C/ PATIO Lanus, Sitio de Montevideo y Salta: Edificio con detalles de categoria en fachada, 12 pisos de altura, S.U.M y cocheras opcionales.
Departamento 2 ambientes de 43mt², TOTALES 62mt² Aprox., compuestos de amplio living-comedor, dormitorio con placard con interiores y 2 AA CC, cocina separada con bajo mesada, artefacto de cocina y alacena, baño completo y patio de 4.60x4.
El edificio cuenta con: Hall doble altura vidriado con piso de porcelanato, ascensor monta-auto para cocheras, solarium y sector para parrillas, terraza de usos multiples, SUM coworking Muy buena construccion.
Detalles de categoria. U$S 79.000.- (CONSULTE POR DEMAS UNIDADES Y COCHERAS)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 692.315/mes
Necesitas ingresos por $ 2.769.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
SITIO DE MONTEVIDEO, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires
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