Departamento en venta en Villa General Guemes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 12.000 de expensas

Departamento en venta en Villa General Guemes · 2 ambientes

Departamento en Venta, Lanus Apto Credito Se Escuchan Ofertas

Ramon Cabrero 3315 · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Guemes, 2 ambientes, 45 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 778 contra USD 1.837 de la mediana (-57,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.837
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa General Guemes

Descripcion

Departamento de dos ambientes en primer piso por escalera, con las siguientes comodidades: Un dormitorio con placard embutido, cocina refaccionada a nuevo, con muebles bajo mesada y barra-desayunador, living-comedor, ante baño con guarda todo, baño completamente refaccionado y lavadero individual en terraza. En una zona con excelente conectividad, cercana a diversas líneas de transporte público y principales avenidas. En sus alrededores se encuentran comercios, supermercados, farmacias y variados comercios. Apto crédito. SE ESCUCHAN OFERTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.020/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramon Cabrero 3315, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

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