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Departamento en venta en Villa General Guemes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 111,1 M
Cuota UVA desde $ 631.053/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Villa General Guemes

Oportunidad ... Departamento por pasillo en 2 plantas

MARGARITA WEILD 2700 · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Guemes, USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por encima de la mediana del set (USD 47.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa General Guemes

Descripcion

AMPLIO PH, DTO. COMPUESTO POR HALL DE ENTRADA, ESTAR O 3ER DORMITORIO, BAÑO CON DUCHA EN PB: COCINA, PEQUEÑO PATIO CON PARRILLA. LIVING COMEDOR. PLANTA ALTA HALL DISTRIBUIDOR, 2 DORMITORIOS, 1 CON PLACAR Y BALCÓN. otro BAÑO COMPLETO, BAÑERA Y PLACAR. LAVADERO CON TERMO TANQUE, TERRAZA. ES EL PRIMERO POR PASILLO. OPORTUNIDAD.. APTO CRÉDITO BANCARIO. Con renta segura (alquilado)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.053/mes

Necesitas ingresos por $ 2.524.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MARGARITA WEILD 2700, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

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