venta
USD 83.580
Departamento · 52m² · 1 Dormitorio
Lanus Este·1 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Tucumán 2046, Lanus Este
USD 149.900
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Departamento en venta
USD 149.900
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Tucumán 2046, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 149.900, un 7% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2046.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.666lo normal · 1.5611.2031.944
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 140.468
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Lanús Este, Lanús 4 ambientes en venta
• Complejo Tucumán Moderna unidad 4 ambientes a la venta en el exclusivo Complejo Tucumán, un barrio privado con excelentes comodidades y ubicación estratégica.
La unidad cuenta con: Living comedor amplio, con aire acondicionado frio calor, artefacto de cocina en comedor, amueblamientos en bajo mesada y alacena, salida a balcon amplio con vista interna al complejo Toilette de recepcion para visitas 2 baños completos, uno de ellos en la habitacion principal en suite, (ambos con bañera) 3 dormitorios, uno de ellos principal con vestidor, baño completo en suite y balcon con vista a la calle Pisos porcelanato en todos sus ambientes Griferias FV Aberturas DVH en todos los ventanales Sanitarios Roca Amenities del complejo: Seguridad privada Sala de juegos y sector para niños Espacios verdes Doble entrada con accesos por calle Tucumán y Arturo Illia Dos SUM equipados Dos gimnasios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.468 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 10.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.343.960 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.468
- Precio del aviso
- USD 149.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.628
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.499
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.441
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.343.960/mes
Necesitas ingresos por $ 5.375.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2046
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada3 min · 182 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento5 min · 342 m
Plaza Villa Obrera7 min · 462 m
Plaza General Arias14 min · 924 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico4 min · 269 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado6 min · 375 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 663 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.666/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2046, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Lanus Este·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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USD 38.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lanus Este·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy