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Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes Excelente Oportunidad a Dos Cuadras de La Estación

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1663. Entre Arturo Illia y Tucuman · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 41% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1663. Entre Arturo Illia y Tucuman.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.089lo normal · 1.8571.5082.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.143
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.013
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES • LANÚS ATENCIÓN: A SOLO 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN PISO ÚNICO SIN EXPENSAS • 4 AMBIENTES • 2 BAÑOS • PATIO TERRAZA • APTO CRÉDITO Excelente piso único en Lanús Oeste, ubicado en Sarmiento y Tucumán, a solo 2 cuadras de la estación. La unidad cuenta con amplio living y comedor, 2 dormitorios cómodos, 2 baños (uno con hidromasaje), cocina de generosas dimensiones, lavadero independiente y patio terraza al frente. Propiedad sin expensas. Muy buen estado general. Venta directa. Apto crédito. Precio: U$S 98.000 Libre de gastos de escritura para la parte vendedora. Russo Bienes Raíces • Ituzaingó 1439, Lanús Este 11 Ver datos Ver datos XINTEL(RUR-RUR-264)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Fiambreria1 min · 47 m
Fiore1 min · 88 m
Super Chino2 min · 142 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 245 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 407 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 625 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 264 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 325 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1663. Entre Arturo Illia y Tucuman, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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