Departamento 4 ambientes en venta en Pergamino al 400, Lanus Este

Departamento 4 ambientes en ventaen Pergamino al 400, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 5% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino al 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 528725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 36.944
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 640
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes con balcón y vista al parque Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes, ubicado en tercer piso por escalera, con excelente distribución y vistas abiertas al parque, ideal para quienes buscan comodidad y entorno verde. Al ingresar, nos recibe un living de generosas dimensiones, con muy buena iluminación natural, que aporta calidez y amplitud al ambiente principal. Cuenta con baño completo, amplio y funcional. La propiedad dispone de una cocina comedor muy espaciosa, cómoda para el uso diario y perfecta para reuniones familiares. El área privada está compuesta por tres habitaciones, todas con placares empotrados, brindando excelente espacio de guardado. El departamento posee balcón con vista directa al parque, lo que suma luz, ventilación y una sensación de amplitud única. Además, cuenta con playa de estacionamiento, un valor agregado clave en la zona. Ubicado en un entorno tranquilo, con espacios verdes y buen acceso a servicios y transporte. No dejes pasar esta oportunidad. Coordiná tu visita y conocé este departamento en persona. VENDE PROYECTO CANNING. Mat.Prof.4183 Aviso legal: Las medidas, superficies, metrajes y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y solo a título orientativo. Los valores reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble. Esta publicación no constituye una oferta ni compromiso vinculante, estando sujeta a verificación y/o ajuste sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pergamino al 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 MERCEDES DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 158 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica2 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 ANTONIO BERNI · inicial · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de la Constitucion3 min · 190 m
Paseo de la Constitucion3 min · 191 m
Plaza General Madariaga5 min · 301 m
Salud · 7 en la zona
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (ESTE) · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino al 400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Departamento en venta
WhatsApp