venta
USD 55.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 36 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 2317, Gerli
USD 120.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 2317, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 2317.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 1.4291.216
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 107.143
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.056
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Tercer Piso con living-comedor; cocina integrada; lavadero; tres dormitorios; un baño.
Al frente sobre Hipolito Yrigoyen EXCELENTE ESTADO APTO CREDITO BANCARIO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 705.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 2317
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
lavaca.com1 min · 27 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30111 min · 678 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304312 min · 737 m
Educacion
· 18 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MIGUEL CANE · inicial · publica4 min · 242 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna13 min · 857 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 168 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 348 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado12 min · 788 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 99.500, un 20,4% menos que en septiembre de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.239/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Gerli
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Gerli
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.741
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 2317, Gerli, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Gerli
venta
USD 54.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 34 m2·hace 2 dias
venta
USD 55.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 4 dias
venta
USD 130.000
Departamento · 76m² · 4 Ambientes
Gerli·4 amb · 3 dorm · 76 m2·hace 4 dias
venta
USD 41.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Gerli·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 10 dias
venta
USD 100.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Gerli·4 amb · 3 dorm · 70 m2·hace 12 dias